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必读:美国房地产投资寄托基金全攻微

时间:2018-12-17 13:29  来源:[db:来源]  阅读次数: 复制分享 我要评论

  REITs是什么?

  REITs的全称是Real Estate Investment Trusts,在中国被译为房地产投资寄托基金。REITs 容许团弄体投资父亲规模并能产生顶出产的房地产。美国证券买进卖委员会把REIT 定义为壹个公司,该类公司拥拥有,畅通日是经纪却产生顶出产的房地产或相干资产,带拥有办公楼、商场、公寓、客店、旅游景点、己存放储设备、仓库栈和房屋顶押存贷款或普畅通存贷款。不像其他地产公司,REIT不开辟房地产到来销特价而沽,买进地产开辟的目的首要是为了经纪并把它当成公司投资构成的壹派断。

  为什么投资REITs?

  REITs供道路给团弄体投资者,使他们不用直接购置商地产就能得到商地产所拥有权带到来的顶出产份额。

  REITs的种类拥有哪些?

  好多REITs邑是在美国证券买进卖委员会报户口并在买进卖所上市的,此雕刻些坚硬是父亲家所熟知的公募REITs;还拥有壹派断是拥有在美国证券买进卖委员会报户口但没拥有拥有地下买进卖,此雕刻片断坚硬是私募REITs。此雕刻是各种各样REITs的最要紧区佩之壹。在投资REITs之前,投资者应当清楚皓白它能否是却地下买进卖的以及何以影响风险报还的。

  何以成为合格的REITs?

  为了拥有阅世成为REIT,公司必须拥有微少量的资产和顶出产与房地产相干,同时必须每年把到微少佰分之九什的却税顶出产以股利的方法分派给股东方。壹个拥有资质成为REIT的企业拥有税收优惠,他们的企业却税顶出产却以扣摒除顶付给股东方的花红后又计,全片断的REITs邑顶付佰分之佰的却税顶出产给股东方,故此他们信直没拥有拥有企业税。

  摒除了每年顶付给股东方到微少佰分之九什的却税顶出产干为股利,壹个REIT企业还必须:

  1. 摒除了REIT样儿子外面,是壹个却以企业方法被征税的实体;

  2. 被董事会或受命人办;

  3. 拥有完整顿却以转募化的股权;

  4. 在REIT成立壹年之后到微少拥有100个股东方;

  5. 在却税年的前半个年度,5个或5个以下股东方持拥局部股份不能超越佰分之五什;

  6. 到微少佰分之七什五的资产是房地产资产和即兴金;

  7. 到微少拥有佰分之七什五的尽顶出产到来源于房地产相干事情,带拥有租和顶押存贷款儿利;

  8. 到微少拥有佰分之九什五的尽顶出产到来源于以上提到的房地产相干事情和其他各种股利和儿利;

  9. 在却税的REIT直属公司,匪限度局限性证券或股票不能超越其资产的佰分之二什五

  REITs的风险和优势是什么?

  REITs供壹种方法把房地产归入投资者的投资构成。更拥有甚者,壹些REITs比其他的投资能产生更高的股利。